5月17日,中國人民銀行連發三份房地產市場文件,圍繞優化住房金融政策打出組合拳。

　　此后,廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。

　　此外,今年4月以來,全國已經有超100個城市下調了首套房貸利率下限。

　　部分地區個人住房公積金貸款利率進入“1”時代。

　　業內人士表示,房地產政策多箭齊發,樓市進入“降成本”階段。降低貸款利率意味著降低了月供,特別是在不限制利率下限以后,居民還貸的月供降低。對于年輕人、新市民買房具有激勵效應。

　　熱點城市火速跟進

　　5月17日,中國人民銀行連發三份房地產市場文件,宣布下調住房公積金貸款利率0.25個百分點,取消全國層面個人住房貸款利率政策下限,全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

　　多地第一時間發文,對首付比例、房貸利率進行下調。

　　例如,5月17日,河南省省直機關住房資金管理中心發布通知明確,對于購買首套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。購買第二套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

　　此后,省會城市中,長沙、合肥、武漢等樓市熱點地區接連下調房貸利率。非省會城市中,泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進。此外,廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示,房貸利率政策在這次優化住房金融政策過程中應該是落地最快的。一方面,需求端的政策容易實施,地方的動力也非常強。另一方面,銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

　　關注政策進一步落地

　　機構數據顯示,今年4月以來,全國已經有超100個城市下調了首套房貸利率下限。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,首套、二套公積金貸款利率時隔20個月再次下調,創歷史新低。此前,商業房貸利率持續下降,商業房貸與公積金貸款利率利差持續縮小,本次公積金貸款利率下調符合市場預期。我國住房公積金覆蓋約1.7億人,且覆蓋人群數量仍在不斷增長,公積金利率下調將推動城鎮公積金繳存職工的購房成本下行。

　　李宇嘉表示,市場更關注的是,按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。

　　“后續還需要關注,國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話,對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。”李宇嘉對記者表示。(來源:中國證券報)