本報記者 楊 潔

　　民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）助力民營房企加快發(fā)債融資。

　　11月21日，“第二支箭”項(xiàng)下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第三期中期票據(jù)成功發(fā)行。11月22日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“美的置業(yè)”）2023年度第五期中期票據(jù)成功發(fā)行。

　　繼中央金融工作會議后，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，強(qiáng)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。

　　接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，三部門召開的金融機(jī)構(gòu)座談會顯示出對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的決心，釋放了積極明確信號。隨著“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。

　　房企融資成本降低

　　在中國人民銀行統(tǒng)一部署下，對民營房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債融資支持加力推進(jìn)，進(jìn)一步有效落實(shí)中央金融工作會議指示精神，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

　　卓越商管今年以來已獲3次“第二支箭”政策支持。目前，“第二支箭”累計(jì)為其提供增信25億元，支持企業(yè)多次在銀行間市場發(fā)債。

　　“第二支箭”已經(jīng)3次為美的置業(yè)債券融資提供增信支持，帶動多家金融機(jī)構(gòu)以市場化方式共同為企業(yè)提供金融支持。美的置業(yè)在有息負(fù)債平穩(wěn)下降的同時，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，逐步恢復(fù)市場化債券融資能力。

　　在拓寬企業(yè)融資渠道的同時，“第二支箭”以真金白銀切實(shí)降低企業(yè)債券融資成本。例如，“第二支箭”憑證費(fèi)率僅為79個基點(diǎn)，不到市場化憑證費(fèi)率的一半，切實(shí)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利，帶動中票發(fā)行票面利率降低56個基點(diǎn)，為美的置業(yè)節(jié)省224萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用，進(jìn)一步降低美的置業(yè)的融資成本。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所副所長張明認(rèn)為，近期的中央金融工作會議以及三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會，表明金融監(jiān)管部門高度重視民營房企面臨的流動性困境，并且已經(jīng)切實(shí)采取措施來緩解優(yōu)質(zhì)頭部民營房企的流動性問題。

　　“‘第二支箭’持續(xù)發(fā)力，釋放了對民營房地產(chǎn)企業(yè)的支持信號。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示。

　　增信發(fā)債支持力度或加大

　　自去年11月份“第二支箭”擴(kuò)容明確支持房企債券融資后，銀行間市場在推動修復(fù)房企債券融資渠道、有效幫助優(yōu)質(zhì)民營房企緩解流動性壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期等方面發(fā)揮了積極作用。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，“第二支箭”擴(kuò)容以來，截至11月22日，已累計(jì)支持約20家民營企業(yè)發(fā)行超過360億元債務(wù)融資工具，對于緩解民營企業(yè)融資壓力、引導(dǎo)市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。新城控股、金輝股份、龍湖集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、紅豆集團(tuán)等民營企業(yè)正在通過“第二支箭”推進(jìn)發(fā)債融資。

　　明明認(rèn)為，政府和金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對民營企業(yè)的支持力度，通過“第二支箭”等方式，為其提供更多的融資渠道。同時，民營企業(yè)自身也應(yīng)提高自身的信用等級，以便能夠更好地利用“第二支箭”等融資工具。

　　在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，未來增信發(fā)債支持力度有望持續(xù)加大。建議豐富增信主體機(jī)構(gòu)多樣性，擴(kuò)大民營房企支持覆蓋面。

　　近日，中債信用增進(jìn)公司表示，下一階段，將繼續(xù)強(qiáng)化金融支持民營企業(yè)發(fā)債成果，推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量、提效。加大實(shí)施力度，使“第二支箭”政策實(shí)打?qū)嵒菁懊駹I企業(yè)，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)，助力民營經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　隨著政策持續(xù)釋放利好，在明明看來，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。各項(xiàng)支持政策將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力，有利于其業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。同時，隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，消費(fèi)者購房信心預(yù)計(jì)也會有所修復(fù)。

　　劉水預(yù)計(jì)，明年上半年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)向好，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加力，行業(yè)預(yù)期逐步改善，房地產(chǎn)市場或會筑底回穩(wěn)。