近日，由ORIA和睿承接設(shè)計(jì)的城市更新項(xiàng)目——鄭州國(guó)棉三廠特色歷史文化街區(qū)已經(jīng)全面開(kāi)工，展示區(qū)第一棟建筑的改造落地即將完成。2018年，ORIA和睿提出了“修舊如故，補(bǔ)新如故，建新融故”的改造概念，在最大化保有三廠歷史原貌與人文記憶的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)模式，去構(gòu)建融歷史記憶與生活地標(biāo)為一體的鄭州城市新名片。

“國(guó)棉三廠”這個(gè)帶著濃厚人文色彩的名稱伴隨了鄭州在新中國(guó)城市發(fā)展中的整個(gè)歷程，在當(dāng)年，它既是鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)桿，也造就著整個(gè)城市的風(fēng)尚。隨著社會(huì)的發(fā)展，如今的國(guó)棉三廠只剩下曾為職工居住的蘇式“赫魯曉夫樓”，還述說(shuō)著當(dāng)年的依稀風(fēng)彩。在當(dāng)下如火如荼的城市更新進(jìn)展中，ORIA和睿設(shè)計(jì)承接了國(guó)棉三廠這片蘇式建筑的舊改重任，在歷時(shí)6年的時(shí)間里，致力于協(xié)助這處建筑組團(tuán)完成其從“大院空間”向“街區(qū)空間”轉(zhuǎn)變的重要過(guò)程。

【蘇聯(lián)的赫魯曉夫樓】赫魯曉夫當(dāng)政時(shí)期，蘇聯(lián)各地興建了一大批4-5層樓高的小戶型簡(jiǎn)易住宅樓

上世紀(jì)50年代修建的國(guó)棉三廠是鄭州人難以遺忘的一處所在。

國(guó)棉三廠生活區(qū)之于鄭州，就像老洋房之于上海、胡同之于北京、騎樓之于廣州，具有獨(dú)一無(wú)二的歷史價(jià)值。這種圍合式布局、樓體方正的灰磚紅瓦的蘇式住宅群，是工業(yè)化時(shí)代為解決城市中激增的產(chǎn)業(yè)人口面臨的住房資源短缺問(wèn)題而批量化設(shè)計(jì)建造的。

作為國(guó)內(nèi)僅存少有的成片區(qū)的蘇式建筑群，國(guó)棉三廠宿舍區(qū)成為紡織產(chǎn)業(yè)在鄭州老城里留下的為數(shù)不多的殘存印記。

【現(xiàn)狀鳥(niǎo)瞰】我們可以清晰的看到原住區(qū)肌理和之后加建之間的關(guān)系

時(shí)間追溯至2018年，通過(guò)一次與國(guó)棉居民的深度座談交流，ORIA和睿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在全面了解了國(guó)棉三廠歷史沿革和社會(huì)價(jià)值的基礎(chǔ)上，為其定下了城市文脈傳承和核心空間活化的雙重目標(biāo)。

正如列斐伏爾（Henri Lefebvre）的空間生產(chǎn)理論所述，“空間并非僅僅是承載生產(chǎn)的容器，空間本身也生產(chǎn)內(nèi)容，是生產(chǎn)力的一部分，也會(huì)成為被消費(fèi)的對(duì)象。”所以空間質(zhì)量的好壞，不僅僅是視覺(jué)和感受問(wèn)題，也是城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要考慮的重要內(nèi)容。

針對(duì)國(guó)棉廠的特殊歷史，ORIA和睿主持建筑師吳文博、陳涵非在建筑原真性（authenticity）的基礎(chǔ)上，提出了本項(xiàng)目改造的三個(gè)原則——“修舊如故，補(bǔ)新如故，建新融故”，即在尊重歷史建筑的在地原真性、形態(tài)與設(shè)計(jì)原真性和材質(zhì)原真性的同時(shí)，考慮因功能置換和城市發(fā)展要求而產(chǎn)生的必要修繕和增加新建。

【現(xiàn)狀鳥(niǎo)瞰效果圖】

尺度的重塑，空間的歸還

對(duì)于ORIA和睿設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，“更新，首先是一場(chǎng)空間歸還”。

在城市空間的核心問(wèn)題中，尺度是一個(gè)跳不開(kāi)的概念。曾經(jīng)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下建設(shè)的“單位大院”，由企業(yè)自己建設(shè)管理，而把供水、電力、電訊等市政服務(wù)交給獨(dú)立核算的市政公司經(jīng)營(yíng)，并由此衍生出具有中國(guó)特色的“干道次干道城市道路系統(tǒng)+單位大院”的城市空間模式，大院模式的硬性邊界在城市中形成了明確的物理分隔，也帶來(lái)了城市交通上不便和擁堵現(xiàn)象。

面對(duì)國(guó)棉三廠這樣一個(gè)城市級(jí)的更新類項(xiàng)目，首要任務(wù)就是重塑城市空間的尺度，把原先的大院空間歸還到城市空間之中，讓其成為承載優(yōu)質(zhì)公共生活的良好基底。而城市尺度上的開(kāi)放街區(qū)，也有利于用增加公共活動(dòng)和促發(fā)情感共識(shí)的方式來(lái)激活空間的使用。

改造尊重了原住區(qū)的整體規(guī)劃，最大限度留存了70年來(lái)的空間基底。其中，線性街區(qū)在未來(lái)會(huì)對(duì)車行進(jìn)行控制，成為聯(lián)通棉紡路和建設(shè)西路的步行街道文化館路，這也是整個(gè)項(xiàng)目鏈接鄭州紡織工業(yè)博物館的中軸線；而三個(gè)片狀組團(tuán)會(huì)開(kāi)放外圈城市界面的基礎(chǔ)上，增加多處和城市相連的出入口，促進(jìn)“大院空間”向“街區(qū)空間”的轉(zhuǎn)變。

【人視效果圖】

肌理的織補(bǔ)，老城的再生

為了擺脫原有的空間結(jié)構(gòu)，打造適宜人群活動(dòng)的新型空間，除線性街區(qū)外，需在片狀組團(tuán)的大尺度庭院內(nèi)填充一定量的新建建筑，并據(jù)此重新構(gòu)建人流線路徑及集散性空間，為建筑群的功能置換打下基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)師稱其為“肌理織補(bǔ)”。

肌理織補(bǔ)不是一個(gè)純粹的空間概念，無(wú)論是拆除重建還是有機(jī)更新，其空間再生產(chǎn)的內(nèi)在邏輯都在需要回報(bào)端擴(kuò)大空間價(jià)值增量。這就意味著在設(shè)計(jì)考量中，離不開(kāi)兩個(gè)基礎(chǔ)變量：通過(guò)更新增加物理空間可利用的容量，即將空間作為容器使用的增量驅(qū)動(dòng)；及以內(nèi)容消費(fèi)為基礎(chǔ)，以虛擬空間的關(guān)注量帶動(dòng)線下實(shí)體空間的的經(jīng)營(yíng)效益或使用價(jià)值的流量驅(qū)動(dòng)。

對(duì)此，ORIA和睿團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)中進(jìn)行了深入研究和考慮，項(xiàng)目整體既要重新整理建筑風(fēng)貌，打造核心區(qū)和關(guān)鍵空間節(jié)點(diǎn)，并委以傳承歷史文脈的重任，也要引入多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，營(yíng)造充滿活力的社區(qū)廣場(chǎng)、文化街區(qū)、商業(yè)街區(qū)及辦公酒店組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)在保留不同形式的集中性場(chǎng)地之外，也會(huì)預(yù)留盡量多的外擺空間，使原來(lái)老舊的住區(qū)空間肌理，轉(zhuǎn)變?yōu)榭扇菁{更多活動(dòng)的城市休閑空間肌理。

【城市書(shū)店內(nèi)景】

【景觀效果圖】

如建筑師吳文博所說(shuō)：“我們一直在探討城市更新的底層邏輯到底是什么。如果將空間視為一個(gè)動(dòng)態(tài)的社會(huì)產(chǎn)物，而非靜止的物理實(shí)體，那么無(wú)論是拆除重建還是有機(jī)更新，其空間再生產(chǎn)成立的邏輯是必須在回報(bào)端有各類價(jià)值增量，而新空間能否運(yùn)行良好，則是這些價(jià)值增量的增值幅度和再分配問(wèn)題，建筑師必須盡可能找到分配的平衡點(diǎn)并由此開(kāi)始去做設(shè)計(jì)。”

未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)城市化進(jìn)程仍在加快并趨于成熟。我們也期待在不斷的城市更新行動(dòng)中，建筑改造為城市高質(zhì)量發(fā)展打開(kāi)新的可能。

項(xiàng)目名稱：鄭州國(guó)棉三廠特色歷史文化街區(qū)

項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州

總建筑面積：73538.48㎡

設(shè)計(jì)時(shí)間：2018 - 2023

建筑設(shè)計(jì)：上海和睿規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工圖設(shè)計(jì)：長(zhǎng)廈安基工程設(shè)計(jì)有限公司

設(shè)計(jì)主持：吳文博&陳涵非

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：駱維、王倩雯、鐘磊、丁偉偉、劉暢、黃紫萱、石嘉豪、陳曦