記者 孫蔚

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比3月份減少5個(gè)，上海領(lǐng)漲；環(huán)比下降城市有64個(gè)，比3月份增加7個(gè)。

　　環(huán)比來(lái)看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示：“從安居客線(xiàn)上重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房新開(kāi)盤(pán)數(shù)量來(lái)看，環(huán)比下降9%，其中一線(xiàn)城市降幅最大，環(huán)比跌幅約38%，在售的新房項(xiàng)目總量環(huán)比小幅增加0.1%。”張波進(jìn)一步分析指出，4月份天津、上海、西安分別環(huán)比上漲了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房環(huán)比上漲0.7%，西安90平方米以下新房環(huán)比上漲0.3%。上海市中心豪宅大量上市對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯，這也是上海是一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的原因所在。而西安則顯現(xiàn)出對(duì)周邊地區(qū)吸聚力的提升，因此中小戶(hù)型價(jià)格更為堅(jiān)挺。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，4月份百?gòu)?qiáng)房企和百城新房銷(xiāo)售同比均創(chuàng)下近年來(lái)最大跌幅，其中百?gòu)?qiáng)房企4月份業(yè)績(jī)環(huán)比下降12.9%、同比降低44.9%；百城環(huán)比下降17%，同比下降43%。”李宇嘉認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格跌幅加大，一方面，3月份階段性“小陽(yáng)春”需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡；另一方，近期市場(chǎng)需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向中低價(jià)位、中小戶(hù)型的二手房。另外，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且陷入降價(jià)循環(huán)。

　　值得關(guān)注的是，二手房“以?xún)r(jià)換量”取得一定效果。張波表示，從安居客線(xiàn)上二手房在架房源環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市減少8.0%，二線(xiàn)城市減少2.8%，三四線(xiàn)城市減少5.3%。4月份，一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，但以?xún)r(jià)換量的效果明顯好于其他城市，在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結(jié)果。二線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門(mén)、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過(guò)1%。但從線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，二線(xiàn)城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來(lái)銷(xiāo)售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市二手房成交量在5月和6月會(huì)有所提升。

　　就在70城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布當(dāng)天，央行發(fā)布3條重磅樓市政策，被稱(chēng)為“房地產(chǎn)史上最寬松樓市政策”，下調(diào)首套和二套首付比例、取消全國(guó)層面房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類(lèi)政策有助于未來(lái)后續(xù)新房二手房的庫(kù)存進(jìn)一步消化、提振全年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，對(duì)于年輕人、新市民買(mǎi)房具有極大的激勵(lì)效應(yīng)。