● 本報記者 董添

　　一系列重磅政策發布后，北京樓市成交情況受到各界關注。5月19日，中國證券報記者實地調研北京地區新房、二手房市場發現，樓市成交量未見明顯放大，但從中介反饋看，咨詢量出現增加，市場“尋底”跡象明顯。

　　二手房掛牌量處于高位

　　“作為五環外的超大型成熟社區，小區2018年至2019年成交高峰期一個月能賣掉15至20套房子，現在一個月能賣掉8至10套，恢復到高峰時的一半。成交量有所上升，但小區所在片區相比一季度價格普遍下降5%到10%。”位于南五環外一家鏈家門店負責人王海（化名）對記者表示。

　　據王海介紹，最近一周小區成交了3套房子。“基本上都是前期觀望的客戶。目前，政策密集出臺，而價格降到了這些客戶的預期。”

　　記者調研了解到，核心區二手房降價趨勢明顯。“我們片區降價百萬的房源比比皆是。最近一段時間成交有所放大，但不是很明顯。”位于西城區西四片區某學區房銷售人員李力（化名）對記者表示，購置學區房的大多是換房客戶。

　　“前期，價格處于下行通道。隨著政策密集出臺，新房、二手房市場都在尋底。不少前期看好房子的客戶最近出手了，北京二手房市場‘以價換量’趨勢較為明顯。”李力說。

　　從二手房掛牌量看，記者從貝殼找房系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為166595套，整體處于高位，相比月初變化不大。

　　另據安居客線上二手房在架房源數據，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。58安居客研究院院長張波認為，房價下行趨勢仍在持續，新房市場供應節奏有所放緩，而需求側情緒偏向于謹慎。

　　有鏈家資深人士告訴中國證券報記者，商住兩用房價格已普遍下跌50%至70%，預計進一步降價空間不大。

　　改善型房源關注度高

　　從新房市場看，北京地區新房成交分化較為明顯。“雖然政策密集出臺，但來訪量和成交量都沒有太大變化。”多個樓盤項目負責人對中國證券報記者坦言。

　　一些項目臨近尾盤，降價趨勢較為明顯。以大興星光城為例，據貝殼找房工作人員介紹，該樓盤通過特價房等方式對尾盤房源進行降價。“為了加速清盤，三居室比前期購買的客戶低了70多萬。降價后房子賣得很快，但降價房源有限。”貝殼找房工作人員告訴中國證券報記者。

　　相比剛需樓盤，改善型房源關注度更高。

　　“項目處于登記意向階段，還沒有到認購環節，來咨詢的人較多。項目位于五環外，新政出臺后，五環外的房源普遍受到高凈值家庭關注，且改善型房源更受青睞。”位于通州區的某新房樓盤售樓處銷售人員告訴中國證券報記者。

　　公積金貸款利率下調

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，購房者信心需要慢慢恢復。目前，個人住房公積金貸款利率已下調，但其他環節的政策完全落地仍需時間。

　　5月18日，微信公眾號“北京公積金”發文稱，下調個人住房公積金貸款利率。對于5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，執行調整后利率每月少還154元。

　　另外，中國證券報記者此前獲悉，只要在北京市住建委查詢符合條件，北京家庭購買第三套住房，可以按照二套房貸款利率執行。目前，北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

　　5月17日，人民銀行網站消息，人民銀行發布通知稱，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。同日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。該通知明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。