羊城晚報記者 黃士 徐煒倫 范晗越

　　今年端午假期，已在廣州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日―10日，羊城晚報記者走訪廣州多區的一手盤發現，像何先生這樣選擇在端午假期看房的市民很多。廣州多個熱門新項目順勢推出節日促銷優惠，看房者數量明顯增加，部分剛需、改善產品的成交量攀升。

　　業內專家表示，在“5?28”新政（即廣州5月28日發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》）和“以舊換新”等政策的推動下，6月份樓市回暖符合市場預期，端午假期出現的樓市“熱”進一步印證了有效提振的消費信心，樓市回暖有望持續至今年年底。

　　“首付15%”吸引年輕人“上車”

　　“端午假期第一天，我們項目的成交就超過了10套。”6月9日，在廣州番禺區的剛需一手盤越秀?大學?星匯錦城，房產銷售莫先生跟記者分享假期首日的“戰績”。

　　為何購房者會在端午假期加快入市節奏？莫先生介紹，一方面是“5?28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年輕人“上車”；另一方面是樓盤推出的促銷優惠，對剛需客群進場比較友好。

　　值得注意的是，廣州多個樓盤表示，目前“15%”的首套首付要求為“純商貸”，若想組合公積金貸款，購房者須遵循公積金貸款最低首付款比例，即需要首付20%。對此，不少項目在端午假期給出專屬折后價或一口價特惠產品，一定程度上降低了剛需人群的購買門檻。

　　位于廣州荔灣區的剛需項目中海浣花里在端午假期前兩天成交32套。據該項目相關負責人介紹，6月9日，項目加推了30套中小戶型單位，優惠總價低至280萬元左右。

　　事實上，“5?28”新政鼓勵剛需進場的作用在端午節前就表現得十分明顯。合富研究院數據顯示，“5?28”新政首周，增城區樓盤的來訪熱度增長61%，白云區樓盤的來訪熱度增長32%，黃埔區樓盤的來訪熱度增長17%。

　　“以舊換新”推動改善產品活躍度回升

　　端午假期，一些房企推出的住房“以舊換新”活動也讓廣州住房改善產品的成交量表現亮眼。

　　端午節當天17時，在廣州海珠區的“網紅盤”保利燕語堂悅，家住越秀區的李先生告訴記者：“該樓盤推出的幫賣服務很貼心，讓購房者不再擔心舊房子的變現問題，有專業置換顧問全程幫業主實現賣一買一。”

　　同樣位于海珠區的高端改善項目中海大境在端午假期也熱鬧非凡。該項目相關負責人告訴記者，“端午期間項目到訪客戶超500組，成交總額超3.5億元。”

　　天河區的一些高端產品也吸引了部分外地客的關注。在越秀?觀樾參觀完沙盤的關先生向記者透露，一大早便與家人從香港趕來看房，“看到現場的人氣，更堅定了我們購房的信心。”

　　記者走訪花都區部分改善項目發現，端午假期，花都區的樓盤到訪量也出現了可觀的增長。以花都區府板塊的保利瑯悅為例，端午節當天到訪集中時段，看房者需排隊簽到進場，據了解，當天有超過400組看房者到訪。

　　從數據上來看，海珠區和天河區的改善產品成交在廣州各區中最火熱。合富研究院數據顯示，“5?28”新政首周，海珠區和天河區的總價千萬級以上的高端改善項目，如琶洲南TOD、越秀?觀樾、越秀天河和樾府等，單周成交量較上周環比上漲160%―280%。

　　樓市回暖有望持續至今年年底

　　業內預測，下半年樓市市場有望進入政策效果兌現期，交易活躍度將進一步回升。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員鄧浩志表示，目前廣州等城市看房人數、成交量都出現明顯反彈，說明新政效果已經顯現，“每年6月、7月是樓市的淡季，成交進一步放量很可能要等到‘金九銀十’檔期，但樓市這波行情也有望從6月份開始，一直延續到今年年底。”

　　廣州市房地產行業協會專家委員會副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，“相比北京、上海、深圳等一線城市，廣州的‘5?28’房地產政策力度空前，政策底已經出現。”他認為，今年下半年，廣州房地產市場的成交量有望回升，市場回暖的動力加強。