21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎，實(shí)習(xí)生白映雪、陳俊杰 北京報(bào)道 租房市場(chǎng)正在回溫。前不久，在北京的胡然將住房出租信息掛到小紅書(shū)上，沒(méi)想到第二天就迎來(lái)了兩組租客看房，其中一組租客考慮了兩天之后就確定了租賃意向。3月26日，雙方簽訂了一年期的租房合同。

胡然的房子位于北京大望路，步行15分鐘可達(dá)國(guó)貿(mào)，周邊配套完善，對(duì)比周邊在租房源租金后，她將房子月租金定為6400元。胡然向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這是她第一次出租自家房子，由于裝修比較好，這個(gè)租金水平比較有競(jìng)爭(zhēng)力，但她沒(méi)想到能這么快成交。

從受訪(fǎng)房東、租客、中介和專(zhuān)家反饋來(lái)看，春節(jié)后北京住房租賃市場(chǎng)有所回暖，出現(xiàn)看房人數(shù)增加、房源成交周期加快等情況。租金變化備受關(guān)注，從受訪(fǎng)情況來(lái)看，與年前相比北京部分房源價(jià)格略有上漲，但租金水平整體平穩(wěn)，近兩月變化不大。

整體來(lái)看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月一線(xiàn)城市平均租金為84.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二線(xiàn)城市平均租金為31.21元/平方米/月，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌0.49%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，中指監(jiān)測(cè)重點(diǎn)50城租房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)后，隨著“返城季”、“換崗季”的到來(lái)，新租、換租需求集中釋放，租房市場(chǎng)熱度逐步回升。一季度50城普通住宅平均租金累計(jì)下跌0.29%，3月部分城市租金有所回暖，但尚未恢復(fù)至一年前水平，這可能與居民收入預(yù)期變化、保障性租賃住房大量入市等因素有關(guān)。

北京住房租賃市場(chǎng)回溫

蘇珍家有一套北京大屯路的一居室在對(duì)外出租，房子緊鄰鳥(niǎo)巢，上一任租客長(zhǎng)租了5年剛搬走，目前她還在找新的租客。蘇珍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，她家房子從2008年開(kāi)始出租，已多次更換租客。目前她計(jì)劃出租的價(jià)格是5600元/月，沒(méi)有漲價(jià)，低于6000-6300元/月的市場(chǎng)均價(jià)。

“我比較挑租客，租客好的話(huà)，再談價(jià)200-300元也行，看著合適的話(huà)成交率還挺高的。”蘇珍表示，出租信息剛發(fā)布不久，到現(xiàn)在已有不少人咨詢(xún)，也有幾組租客實(shí)地看房和談價(jià)，但目前還沒(méi)有遇到合適的租客。

好房不愁租，在市場(chǎng)回暖情況下尤是如此。近日不少受訪(fǎng)中介都提到了北京租房市場(chǎng)成交節(jié)奏加快，位置佳、房況好、價(jià)格合理房源出租更快。北京三里河區(qū)域租房中介史艷向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從全年來(lái)看，年底的出租節(jié)奏相對(duì)慢。現(xiàn)階段租房節(jié)奏比較快，大體上半個(gè)月到一個(gè)月一個(gè)循環(huán)，目前在租房源基本都能在一個(gè)月的時(shí)間里租出去。

北京五道口區(qū)域一位租房中介向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，按照往年規(guī)律， 11月到1月為北京租房淡季，租賃需求較少，春節(jié)之后，2月到10月租房需求相對(duì)旺盛。從他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)前提前十天左右看房比較合適，“周末一大批房子會(huì)被租掉，接著又有新的房子上新”。

雖然市場(chǎng)有所回暖，但北京租金整體平穩(wěn)，未出現(xiàn)大漲大跌。豐臺(tái)區(qū)首經(jīng)貿(mào)板塊一位租房中介向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，片區(qū)內(nèi)租金與年前相比變化不大，以一居室為例，3月一居室價(jià)格最低約為4300元/月，與年前類(lèi)似。當(dāng)前租房有一定的議價(jià)空間，一居室月租金往下談100元問(wèn)題不大，但具體情況還要參考房屋報(bào)價(jià)和房況等因素。

中指研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，3月北京住宅租金的樣本均價(jià)為90.3元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。徐躍進(jìn)表示，3月北京住宅租金結(jié)束了之前連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，租賃市場(chǎng)也進(jìn)入旺季，租金水平在逐漸修復(fù)。

北京石景山一位租房中介向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，接下來(lái)4-5月北京租金并不一定會(huì)漲，但房源成交周期還有縮短可能，一些報(bào)價(jià)合理、裝修較好的高性?xún)r(jià)比房源會(huì)很快成交。

3月一二線(xiàn)城市租金同比下降

和北京相比，上海的租房市場(chǎng)更為復(fù)雜。上海房東林軍年前就將閑置的小單間掛到多個(gè)在線(xiàn)平臺(tái)，尋求新租戶(hù)，但至今沒(méi)有找到合適的人。

林軍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，最開(kāi)始他的預(yù)期租金是2800元/月，“這個(gè)地段應(yīng)該比較好租，結(jié)果租了兩個(gè)月都沒(méi)租出去，我想著年后能好租一點(diǎn)，結(jié)果掛2800元根本沒(méi)有人問(wèn)”。

林軍了解發(fā)現(xiàn)，附近很多房源都在降價(jià)，在這樣的情況下租客很難選中一個(gè)高價(jià)房源。由此，最近他把租金下調(diào)到2300元/月。該房間附近有三個(gè)地鐵站，交通便利。林軍表示，這個(gè)價(jià)格在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)是性?xún)r(jià)比很高的房子了，只不過(guò)房間小一點(diǎn)。

最近林軍又在小紅書(shū)、抖音等平臺(tái)上發(fā)布了租房信息，有幾個(gè)意向租客來(lái)咨詢(xún)情況，但尚未完全確定。

個(gè)人經(jīng)驗(yàn)有一定的特殊性，但縱覽重點(diǎn)城市一季度房屋租賃市場(chǎng)，中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一季度50城普通住宅平均租金累計(jì)下跌0.29%，3月情況有所改善，整體上租賃市場(chǎng)完成了從淡季向旺季的轉(zhuǎn)變，但租金尚未恢復(fù)至一年前的水平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，相比往年，今年一季度重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)活躍度起勢(shì)較慢，2、3月租金連續(xù)回落，春節(jié)假期結(jié)束后租房需求緩慢釋放并未對(duì)租金產(chǎn)生拉動(dòng)的預(yù)期效果。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.14元/平方米/月，環(huán)比下降0.26%，同比下跌0.62%。

具體到不同能級(jí)城市，一線(xiàn)城市平均租金為84.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二線(xiàn)城市平均租金為31.21元/平方米/月，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌0.49%；三四線(xiàn)城市平均租金為24.82元/平方米/月，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲3.02%。一線(xiàn)、二線(xiàn)城市租金均價(jià)環(huán)比已分別下滑7個(gè)月和6個(gè)月。

與此同時(shí)，關(guān)榮雪表示，近期租金水平降幅均維持在0.5%以?xún)?nèi)，處在正常波動(dòng)區(qū)間，租金趨“穩(wěn)”格局基本定型，大漲大跌不復(fù)存在。

在徐躍進(jìn)看來(lái)，進(jìn)入4月，隨著春節(jié)后人員返城、換崗逐漸進(jìn)入尾聲，租賃需求釋放預(yù)計(jì)將趨于平穩(wěn)。在租金方面，關(guān)榮雪認(rèn)為， 4月租金或?qū)⑵蠓€(wěn)。徐躍進(jìn)的態(tài)度則更加積極，他認(rèn)為4月租金或?qū)睾蜕蠞q。

保租房入市平抑市場(chǎng)租金

在采訪(fǎng)過(guò)程中，不少北京的租客感慨房租水平仍然較高。

金東在西城租了一套7000元/月的一居室，受公司搬遷以及租房合同快要到期影響，一個(gè)月前他開(kāi)始在北京西邊和南邊看房，希望換一套性?xún)r(jià)比更高的房源。金東向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，經(jīng)過(guò)線(xiàn)上大量瀏覽、線(xiàn)下集中看房，他發(fā)現(xiàn)符合預(yù)期的房源都在6000元以上，但地理位置、周邊配套、房屋戶(hù)型和裝修都不如原小區(qū)。一番糾結(jié)之后，金東決定不再換房，直接續(xù)租。

無(wú)獨(dú)有偶，文沛最近也在換房，歷時(shí)大約一個(gè)月，最后從昌平城區(qū)換到了海淀北三環(huán)，租金還是3000元/月，但從整租變成了合租，個(gè)人空間僅10平方米。“看房過(guò)程中感覺(jué)北京房租太貴了，生活成本特別高，想找到完全合適的特別難，房屋的價(jià)格、區(qū)域、大小必有取舍。”文沛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

保障性租賃住房大量入市，或?qū)ψ》孔赓U市場(chǎng)的租金水平乃至市場(chǎng)格局帶來(lái)改變。

以北京為例，今年2月，北京住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知》，擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金，且年漲幅不能高于5%。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2023年末，北京已籌集保障性租賃住房近30萬(wàn)套，與租房家庭戶(hù)的比值為10%左右，保障性租賃住房將成為穩(wěn)定北京租房市場(chǎng)的重要力量。

不只北京，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年各地新籌建保障房仍以保障性租賃住房為主。截止到3月21日，在“雙萬(wàn)”城市中，北京、上海、廣州、重慶、成都、天津、東莞、武漢、杭州、鄭州、西安和長(zhǎng)沙等12個(gè)城市公布今年的保障性租賃住房籌建目標(biāo)，除了天津和西安計(jì)劃籌建量為5000套/套外，其余10個(gè)城市籌建目標(biāo)都在1萬(wàn)套/套以上，廣州、北京、上海、杭州和武漢計(jì)劃籌建量超過(guò)5萬(wàn)套/套，分別為10萬(wàn)套、7萬(wàn)套、7萬(wàn)套、6萬(wàn)套和5.1萬(wàn)套。

徐躍進(jìn)表示，各地保障性租賃住房入市，短期內(nèi)將增加了租賃住房供應(yīng)，滿(mǎn)足部分新市民、青年人的租房需求，緩解租房市場(chǎng)的供需矛盾。此外，保障性租賃住房定價(jià)相對(duì)較低，對(duì)市場(chǎng)租金起到一定的平抑作用。

關(guān)榮雪表示，未來(lái)各地保障性租賃住房入市將繼續(xù)對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。首先，保障性租賃住房的不斷增加將為租房市場(chǎng)注入更多的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，有助于穩(wěn)定租金水平。另外，保障性租賃住房的入市也將改善租房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，有助于完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

徐躍進(jìn)進(jìn)一步指出，長(zhǎng)期來(lái)看，一方面圍繞保租房出臺(tái)的相關(guān)租賃政策將進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)的發(fā)展，改善居民租房環(huán)境。另一方面，保租房的供應(yīng)將有助于提升租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率，提升租賃住房產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，有利于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)向更專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。