● 本報(bào)記者 陳露

　　近日，備受市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”有新進(jìn)展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

　　多地“白名單”已推送至銀行

　　據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日前，重慶已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家融資機(jī)構(gòu)。1月30日，項(xiàng)目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　據(jù)昆明規(guī)劃建設(shè)微信公眾號(hào)1月31日消息，昆明通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。當(dāng)日，項(xiàng)目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。

　　此前，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”首筆貸款已在廣西南寧落地。1月30日，南寧已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重點(diǎn)工作之一。1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上表示，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。1月底前，第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭(zhēng)取貸款。

　　信貸投放仍需審慎評(píng)估

　　重慶進(jìn)一步透露了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地后的工作思路。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過(guò)各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”可以推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，簡(jiǎn)化金融機(jī)構(gòu)放貸流程，但是金融機(jī)構(gòu)的信貸投放仍需審慎平衡風(fēng)險(xiǎn)收益。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，對(duì)“白名單”中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見效；另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。

　　中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下銀行自主權(quán)較高，信貸投放仍需經(jīng)過(guò)審慎風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，綜合考慮開發(fā)商資質(zhì)、還款來(lái)源及收益等因素后，擇優(yōu)開展信貸合作。

　　住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹此前表示，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。

　　融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善

　　近期，多部門密集發(fā)聲，金融支持房地產(chǎn)力度加大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將繼續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，房企融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善。

　　1月30日，金融監(jiān)管總局在2024年工作會(huì)議上再次提及，積極穩(wěn)妥防控重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化信用風(fēng)險(xiǎn)管理，加大不良資產(chǎn)處置力度。加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，督促金融機(jī)構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)、落實(shí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開展債務(wù)重組、置換。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金融監(jiān)管總局提及了非常具體的三項(xiàng)房地產(chǎn)金融工作，涉及保交樓、新發(fā)展模式和商辦領(lǐng)域。“近期可以觀察到，包括房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的貸款發(fā)放、城中村建設(shè)的貸款資金到位等工作都落地見效，說(shuō)明金融支持力度大、落地迅速，發(fā)揮了非常好的政策效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　劉水預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將繼續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。