本報記者 謝 嵐

　　見習記者 陳 瀟

　　據中指研究院1月31日發布的數據，2024年1月份，TOP100房企（即“百強房企”）銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。

　　中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，一方面，去年同期市場相對基數較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，房企銷售仍然承壓。

　　從1月份TOP100房企的銷售額表現來看，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，同比下降32.8%；TOP11至30房企銷售額均值為41.8億元，同比下降31.5%；TOP31至50房企銷售均值為19.0億元，同比下降30.4%；TOP51至100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。保利發展、萬科、招商蛇口分別位列銷售額排行榜前三，分別為203億元、193億元、121.4億元。

　　從數量上來看，躋身百億元銷售額以上陣營的房企有7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元。第二陣營（50億元至100億元）企業有8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元。第三陣營（30億元至50億元）企業有13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元。第四陣營（30億元以下）企業為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。

　　“目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款等方面都存在壓力。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

　　值得一提的是，從政策趨勢來看，近期廣州、上海優化限購政策，整體力度較大。

　　劉水表示，華潤置地、越秀地產等企業“重倉”上海和廣州，如果產品戶型及區位較優，能抓住去化窗口期，對這些企業的銷售情況會有更為積極的影響。

　　“住建部明確‘充分賦予城市房地產調控自主權’后，廣州、上海快速響應，同時也為其他城市政策調整提供了參考方向，預計未來北京、深圳均有望結合實際情況優化限購政策，進一步促進房地產市場修復。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示。

　　“預計春節假期后房地產市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期將逐漸修復。”劉水表示。