本報記者 楊 潔

　　據新華社消息，11月份以來，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等主要銀行向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

　　具體來看，工商銀行近兩周對非國有房企貸款新增投放近50億元，占全部房地產貸款新增投放的比重穩步提升；11月份以來，農業銀行向非國有房企投放貸款超過50億元，支持房地產企業合理融資需求；中國銀行累計向民營房企發放房地產貸款超40億元，并提供多元化金融支持；建設銀行累計向民營房企發放房地產開發貸款50多億元，保持民營房企房地產貸款平穩有序投放；交通銀行近兩周累計向非國有企業發放房地產貸款30多億元。

　　股份制銀行方面，自11月17日以來，廣發銀行累計向非國有房企項目投放開發貸款近10億元，積極推進多家民營房企項目開發貸款授信審批。浙商銀行11月份單月實現房地產項目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企占比超90%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，近期，商業銀行對于房地產企業，特別是民營房企的關注與重視程度不斷提高，從前期與企業一對一交流或開展座談，到加大對房企的貸款投放力度，并已取得實質性進展，說明商業銀行積極高效落實金融管理部門工作部署，在穩定行業現金流的同時，也有助于進一步引導改善行業預期。

　　“大型銀行具有帶動及示范效應，后續預計會有更多銀行關切房企訴求，切實解決房企融資存在的問題，加大對民營房企融資的支持。”中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示。

　　不過，劉水也提到，目前部分房企在融資方面還存在一些挑戰。一方面，民營房企債務違約時有發生，企業經營受到市場調整沖擊較大，影響了投資人和金融機構對民營房企的投資信心；另一方面，民營房企受市場影響后經營狀況及資產狀況有所下降，部分金融機構為防風險對融資要求條件較高。為此，劉水建議，商業銀行從行動上“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，優化考核機制“盡職免責”。同時，在信貸方面進一步向民營房企傾斜，加大支持力度。在增信發債方面，參與創設風險緩釋工具、債券承銷，積極參與增信發債服務民營房企。此外，商業銀行還可以幫助房地產企業做資金托管、存量資產盤活等。

　　中指研究院日前發布的《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告提到，展望未來，政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力和防控風險，金融機構或繼續加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落到實處，企業融資環境有望改善。