廣州日報訊 （全媒體記者龍樂樂）時隔7個月，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬套。日前，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布今年11月成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計周期為2023年10月26日至2023年11月25日），數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗和102.10萬平方米，環(huán)比分別增長8.77%和7.23%，同比增幅達(dá)到83.69%和77.53%。

　　成交突破萬套，是廣州二手房交易的重要門檻，標(biāo)志著市場交易處于活躍區(qū)間。廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會分析指出，二手交易量持續(xù)增長主要原因包括廣州限購優(yōu)化政策的刺激效果持續(xù)，因部分區(qū)域放開限購，此前不具備資格的置業(yè)者購房需求陸續(xù)釋放，同時縮短了房屋置換周期。

　　二手房成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)第二高

　　隨著8月份以來廣州陸續(xù)推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、優(yōu)化“限購”、增值稅“5改2”等措施，廣州樓市成交量實現(xiàn)“四連漲”，11月二手房成交創(chuàng)下年內(nèi)第二高點。

　　二手房的成交價格則錄得小幅下調(diào)。據(jù)中原研究院發(fā)展部公布的數(shù)據(jù)，11月份廣州二手房網(wǎng)簽均價為29921元，環(huán)比下跌2.2%。

　　另據(jù)了解，11月廣州一手房交易有所降溫。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部數(shù)據(jù)，11月一手成交4817套，環(huán)比下跌26%。有分析指出，其原因主要是開發(fā)商營銷力度相對不足，使得置業(yè)者轉(zhuǎn)向性價比更高的二手市場。

　　一方面二手成交套數(shù)破萬提振市場信心，但另一方面也有賣家和買家認(rèn)為成交難度增加。

　　合富研究員高級分析師梁燕明表示，一般統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，顯示了市場真實成交情況。“但是成交難度增加也是真實的感受。”梁燕明表示，這反應(yīng)在議價空間的不斷增大，10月份統(tǒng)計的議價空間約為6.9%，預(yù)計11月份還將有所增大。

　　與此同時，放盤量仍在不斷增加。截至記者發(fā)稿時止，貝殼外網(wǎng)顯示廣州二手房源超過14.3萬套。

　　“急于置換的業(yè)主往往讓利較為果斷，由此帶來價格競爭，讓許多心態(tài)未及時調(diào)整的買家感覺難以成交。”梁燕明指出。

　　年底市場活躍度值得期待

　　對于接下來二手市場的走勢，梁燕明認(rèn)為年底的市場活躍程度仍然值得期待，需重點關(guān)注開發(fā)商年終業(yè)績沖刺對二手市場帶來的影響。一方面，新房營銷力度加大將帶動置換需求的賣房積極性，從而對二手活躍度形成支撐；但另一方面，這有可能給二手帶來一定的價格壓力。