隨著美國利率水平居高不下，美國房地產抵押貸款利率不斷走高。美國住房抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）日前表示，30年期定息貸款的平均利率從7.31%升至7.49%，連續第四周上升，達到了2000年12月以來的最高水平。10月7日，更新房貸數據頻繁的Mortgage News Daily的每日調查顯示，美國30年固定抵押貸款利率由7.69%上升12個基點至7.81%，創2000年9月以來新高。

　　近期飆升的美國國債收益率是美國房貸利率走高的關鍵原因。抵押貸款利率以美國國債為基準，在美聯儲意欲維持高利率等因素支撐下，10年期美債收益率大幅上行，10月3日報收4.81%，在創下年內峰值的同時，也創下2007年8月以來最高值。

　　美國房貸利率自今年8月中旬漲破7%以來居高不下，然而房價卻并未像以往利率攀升時期那樣出現下跌。現任房主不愿放棄利率較低的貸款，導致全美范圍內房源短缺之勢愈演愈烈，數據顯示，截至7月底，市面待售房屋量與2020年初相比下降46%。房產市場一度供不應求，推動房價持續上漲。全美房地產經紀人協會（NAR）的報告顯示，8月底全美現房中位價格為40.71萬美元，比一年前同期上漲3.9%。

　　較高的抵押貸款利率加上飆升的房價，已經超出了不少普通購房者的經濟承受能力。房貸利率上漲兩三個百分點，利息負擔會大幅增加。對美國普通工薪階層來說，擁有住房變得越來越困難。這也令消費者需求出現降溫。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據顯示，截至9月29日當周，購房申請指數下跌5.7%至136.6，為1995年以來的最低水平。

　　不過，美債收益率和美國房貸利率短期內恐怕難以大幅回落，一些經濟學家預計美國房貸利率可能仍有上漲空間。穆迪分析公司副首席經濟學家克里斯?德瑞蒂斯（Cris deRitis）表示，如果美聯儲再次加息，10年期美債收益率繼續上漲，那么抵押貸款利率將達到8%。洲際交易所集團企業研究副總裁沃爾登（Andy Walden）表示，目前的住房市場價格非常昂貴，只有出現三種極端情況之一，美國的住房才能恢復到疫情前的可負擔程度，即價格回調35%，或利率下降4%，或收入增長55%。NAR首席經濟學家勞倫斯?云也認為，住房庫存增加和利率改善對于重振房地產市場至關重要。在目前情況下，美國房地產市場將遭遇較大沖擊。 （本文來源：經濟日報 作者：周明陽）