● 本報(bào)記者 董添

　　為迎戰(zhàn)“金九銀十”樓市銷(xiāo)售旺季，多地推出新一輪“花式”促銷(xiāo)活動(dòng)。比如，黑龍江省哈爾濱市打造“旅居避暑”名片，并將房展會(huì)搬到了南京；遼寧省沈陽(yáng)市則推出購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券的活動(dòng)。

　　發(fā)放消費(fèi)券

　　9月12日，微信公眾號(hào)“沈陽(yáng)發(fā)布”發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，保持沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，沈陽(yáng)市將在9月15日-10月6日舉辦“2023年沈陽(yáng)‘金九銀十’購(gòu)房活動(dòng)”，按購(gòu)房備案時(shí)間先后順序，向符合條件在市內(nèi)九區(qū)購(gòu)房的前3000名購(gòu)房人發(fā)放金額1萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券，后續(xù)購(gòu)房人發(fā)放金額5000元/套購(gòu)房消費(fèi)券。按購(gòu)房備案時(shí)間先后順序，向遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣等區(qū)、縣（市）符合條件的累計(jì)前100名購(gòu)房人發(fā)放金額1萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券，后續(xù)購(gòu)房人發(fā)放金額5000元/套購(gòu)房消費(fèi)券。上述購(gòu)房消費(fèi)券在參加本次活動(dòng)的裝修企業(yè)或家電銷(xiāo)售商家消費(fèi)使用。

　　9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產(chǎn)――走進(jìn)南京”房產(chǎn)推介會(huì)在南京舉行。本次房產(chǎn)推介會(huì)匯聚13家優(yōu)質(zhì)房企、21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供優(yōu)質(zhì)房源近5000套。同時(shí)，為配合線下房產(chǎn)推介會(huì)，哈爾濱市采取“線下+線上”互動(dòng)融合的方式，打造服務(wù)房企和南京市民的線上房產(chǎn)推介活動(dòng)。

　　哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)處副處長(zhǎng)張繼新介紹，此次推介會(huì)率先打響黑龍江省依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢(shì)，探索開(kāi)展商品房省外宣傳推介活動(dòng)的第一槍。未來(lái)三年，哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷(xiāo)平臺(tái)，實(shí)施配套支持政策措施，使“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產(chǎn)”品牌效應(yīng)，吸引越來(lái)越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業(yè)。

　　提升置換效率

　　山東省淄博市近日推出“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)，凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房并購(gòu)買(mǎi)新房意愿的居民，均可享受“以舊換新”省心購(gòu)服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率，兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，在淄博城區(qū)，存量房業(yè)主可以通過(guò)以下基本流程參與“以舊換新”：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)溝通置換需求并簽訂服務(wù)合同；選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤(pán)，鎖定心儀的新房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者簽訂三方協(xié)議，并支付新房意向訂金；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房進(jìn)行查證、驗(yàn)房和實(shí)地勘察，最后購(gòu)房者完成新房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

　　南京市溧水區(qū)同樣鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”。8月1日至12月31日，在南京市范圍內(nèi)出售自有住房并在溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的購(gòu)房對(duì)象，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予購(gòu)房合同總價(jià)0.5%的購(gòu)房補(bǔ)助。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“賣(mài)舊換新”可能會(huì)有部分交易費(fèi)用減免，這類(lèi)操作之前就有，有利于提振樓市銷(xiāo)售。

　　優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程

　　近日，福州、青島、濟(jì)南、蘇州等城市扎堆發(fā)布樓市新政。

　　9月11日晚，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程。在福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。優(yōu)化住房上市條件。在福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

　　同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。優(yōu)化住房上市交易年限，在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。

　　濟(jì)南市則取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員稱：“在此之前，只有濟(jì)南市二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)有購(gòu)房限制，現(xiàn)在可以理解為濟(jì)南市全域取消購(gòu)房限制。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在全國(guó)近三十個(gè)城市密集出臺(tái)后，購(gòu)房者入市積極性明顯提升。隨后，部分地區(qū)樓市進(jìn)一步松綁，這些政策的帶動(dòng)效果正在顯現(xiàn)。隨著“金九銀十”旺季來(lái)臨，房企銷(xiāo)售有望進(jìn)一步企穩(wěn)。