5月6日，深圳市正式頒布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，在限購(gòu)政策、企業(yè)購(gòu)房、二手房交易等方面推出了一系列優(yōu)化措施，旨在積極響應(yīng)中央政策號(hào)召，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

分區(qū)限購(gòu)政策更趨靈活

《通知》首先對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了靈活調(diào)整。非深圳戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士在鹽田、寶安(不含新安、西鄉(xiāng))、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬等七個(gè)區(qū)域限購(gòu)一套住房，所需社保或個(gè)稅繳納年限由原來(lái)的三年縮短至一年。此外，擁有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶(hù)籍家庭，可在此基礎(chǔ)上額外購(gòu)買(mǎi)一套住房，旨在滿(mǎn)足多子女家庭的居住需求，體現(xiàn)了對(duì)改善性需求的積極支持。

政策還調(diào)整了企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定，符合條件的企業(yè)可以在上述七個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房，以解決員工住房需求，這一調(diào)整為企業(yè)參與住房保障提供了新途徑。

為了提高交易便利性，本次政策還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展“收舊換新”和“以舊換新”服務(wù)。參與“收舊換新”的房企收購(gòu)舊房時(shí)不受企事業(yè)單位購(gòu)房政策限制，市住房公積金管理中心也將優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”流程，提升交易效率。

政策背景與市場(chǎng)影響

中指研究院對(duì)此解讀稱(chēng)，本次政策調(diào)整緊跟4月30日中央政治局會(huì)議釋放的積極信號(hào)，與北京等地的政策放松形成呼應(yīng)，顯示一線城市正加快調(diào)整步伐，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。深圳作為人口持續(xù)增長(zhǎng)的一線城市，非戶(hù)籍人口占比高，限購(gòu)年限的縮短將有效激活潛在購(gòu)房需求。加之對(duì)多孩家庭的政策傾斜，以及企業(yè)購(gòu)房條件的放寬，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，激活市場(chǎng)活力。

從市場(chǎng)反饋看，深圳樓市在一系列政策調(diào)整后已初顯回暖跡象，4月份新房和二手房成交量均有所回升。隨著政策逐步落地，預(yù)計(jì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是限購(gòu)政策優(yōu)化區(qū)域的活躍度將進(jìn)一步提升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體企穩(wěn)復(fù)蘇注入動(dòng)力。

近期，深圳、上海等地紛紛推進(jìn)住房“以舊換新”政策，旨在暢通新房與二手房市場(chǎng)鏈條，提升市場(chǎng)流通性。中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超過(guò)50個(gè)城市表示支持“以舊換新”，預(yù)示著這一政策將成為多地激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵舉措，助力居民改善居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康循環(huán)。

本文源自:金融界

作者:AI君