中鐵第五勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司副總工程師、西南交通大學(xué)建筑與設(shè)計(jì)學(xué)院客座教授朱宗亮近日在京表示，從20世紀(jì)90年代開始的30年時(shí)間，中國城市化快速發(fā)展，居住條件明顯改善。而從2020年開始，中國進(jìn)入了以城市更新為主的“少增量多存量”的城市建設(shè)新階段。

由鐵五院與清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合承辦的新時(shí)代背景下的城市更新研討會(huì)近日舉行，朱宗亮出席上述會(huì)議時(shí)提出，加快城市更新是城市發(fā)展的必然選擇，也能在一定程度上起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，促進(jìn)就業(yè)和消費(fèi)，有利于整體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

結(jié)合北京市的城市更新條例和鐵五院近年來完成的項(xiàng)目，朱宗亮把當(dāng)前城市更新要做的工作分成了多個(gè)方面。

第一，基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、提品質(zhì)。如提高城市的智能化管理水平，城市綜合管廊更新建設(shè)等。

第二，公共空間改造。如公園、街道、廣場等空間改造，重點(diǎn)在于能把人吸引過去，增加一些人的活動(dòng)設(shè)施和空間，以聚集人氣。

第三，公共配套設(shè)施服務(wù)。“現(xiàn)在我們的城市中心就做了很多公共配套內(nèi)容，包括醫(yī)療、養(yǎng)老、托幼、健康、文化、體育及休閑活動(dòng)設(shè)施服務(wù)。”朱宗亮說。

第四，產(chǎn)業(yè)類更新。朱宗亮表示，產(chǎn)業(yè)類更新包括兩部分:一方面是把原來的低效產(chǎn)業(yè)升級，培育一些新興產(chǎn)業(yè)；另一方面是功能轉(zhuǎn)換，如全國各地都做了很多文創(chuàng)園，但大部分城市沒辦法全部消化，城市更新就應(yīng)打開思路，可將文創(chuàng)園轉(zhuǎn)成親子活動(dòng)、健身休閑的體育場所，“這里面市場非常大”。

第五，商業(yè)樓宇類更新。城市規(guī)劃中很多地方政府對商業(yè)樓宇類建筑過度重視，一些城市商業(yè)樓宇過剩現(xiàn)象較嚴(yán)重，更新工作必須要有強(qiáng)大的資源整理能力、商業(yè)策劃能力、持續(xù)運(yùn)營能力等。

第六，城市軌道交通類更新。朱宗亮認(rèn)為，當(dāng)前城市軌道交通應(yīng)更多著眼于已建成區(qū)，考慮周邊城市更新價(jià)值的挖掘，以TOD理念對車站周邊商業(yè)用地進(jìn)行綜合開發(fā)。此外，還要關(guān)注車站的綠色化改造以及擴(kuò)容工作。

在上述研討會(huì)上，鐵五院與清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合成立城市更新研究中心，旨在深入研究城市更新領(lǐng)域的重要問題，促進(jìn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

該中心將開展前沿的城市更新研究工作，培養(yǎng)高素質(zhì)城市更新專業(yè)人才，雙方共同為城市更新投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營管理等搭建重要研究平臺，為城市更新業(yè)務(wù)板塊投資實(shí)施提供更為系統(tǒng)、科學(xué)和高效的支持，為“城市更新+”新產(chǎn)業(yè)賦能。