國家統計局10月19日發布了2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲，特別是一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲。除此之外，其他數據也釋放了一些積極信號。

　　數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

　　一線城市整體上市場較前活躍，價格上也總體出現微漲，得益于近期系列房地產調控政策優化的助力。不難發現，一線城市間也有分化，9月份，廣州無論是新建還是二手住宅，與上月相比價格均有下降。不過，9月份期間廣州優化了房地產相關政策，在一線城市中率先調整了限購政策，取消了一些周邊區域的限購，市場在“十一”黃金周期間活躍度有所提升。

　　分化還體現在一線城市與其他城市間。9月份，二三線城市商品住宅銷售價格依然較前月下降。9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　去年到今年，我國出臺了一系列穩定房地產的優化政策。從實施的初步情況來看，產生了一定積極效應。從9月份一些數據來看，環比是在改善的。比如9月份商品房銷售面積環比下降10.2%，但比8月份改善了2個百分點；9月份房地產新開工面積降幅大幅收窄；70個大中城市新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，這是從4月份以來，在連續5個月下降后首次轉正。從這些指標數據來看，房地產優化政策的作用在持續釋放。當然，政策的發揮有一定過程，后期須繼續抓好政策落實。

　　我們應認識到，當前房地產的調整有利于房地產向高質量發展方向轉型。我國房地產從2003年住房商品化改革開始，到2020年將近20年時間，持續保持高增長。房地產也像其他產業一樣，不可能繼續持續保持高增長，到了一定階段出現調整屬正常現象。這種調整有利于淘汰落后產能，有利于結構優化，尤其是有利于房地產業高質量發展。

　　我國城鎮化無論從數量還是從質量看，都有較大提升空間，這意味著剛性需求和改善性需求還較大。此外，我國人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶型偏多，隨著人們生活水平提高，改善性需求潛力大。因此，中國的房地產實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實支撐。

　　記者：亢舒

　　監制：喬申穎

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